Nový rok je vždy příležitostí k bilanci a zamyšlení nad tím, co se podařilo a co naopak zůstává nevyřešené. V našem společenství vlastníků jednotek (SVJ) bohužel uplynulý rok 2024 přinesl řadu závažných problémů, které zatím nemají jasné řešení. Pojďme si je shrnout a podívat se na to, co můžeme očekávat v roce 2025.
Rok 2024: Nedodržování zákona a sporné praktiky
V roce 2024 došlo v našem SVJ k několika závažným pochybením, která se přímo dotýkají vlastníků jednotek a správy jejich majetku.
1. Předseda SVJ nezajistil vedení účetnictví podle zákona
Vedení účetnictví je zákonnou povinností každého SVJ. Přesto předseda nezajistil správné vedení účetnictví v souladu se zákonem o účetnictví. To znamená nejen nesplnění zákonných požadavků, ale také možná rizika do budoucna, například při finančních kontrolách nebo v případě právních sporů.
2. Nesprávné vyúčtování záloh na služby
Dalším zásadním problémem bylo vyúčtování záloh na služby. Předseda SVJ nezajistil správné vyúčtování podle zákona o vyúčtování služeb. Správce SBD HODOŇAN navíc nevyúčtoval skutečně přijaté zálohy, ale pouze předepsané částky, což může vést k nesrovnalostem ve finančním hospodaření SVJ.
3. Pokračující vyplácení neschválených odměn předsedovi SVJ
Dalším alarmujícím problémem bylo pokračující vyplácení neschválených odměn předsedovi SVJ správcem SBD HODOŇAN. Celková částka těchto neprůhledných výplat dosáhla za rok 2024 výše 431 000 Kč. Jde o peníze vlastníků jednotek, které měly být využity na údržbu a správu domu, nikoli na odměny bez souhlasu shromáždění.
4. Nezměněný postoj k účetnictví
Dlouhodobě zastávám názor, že účetnictví SVJ bude vedeno správně jen tehdy, pokud ho bude zpracovávat jiná účetní firma než SBD HODOŇAN. Události roku 2024 tento názor jen potvrdily, protože současný správce neprokázal schopnost vést účetnictví transparentně a v souladu se zákonem.
5. Problematické shromáždění vlastníků
Na konci roku 2024 se konalo shromáždění vlastníků, které se bohužel neobešlo bez problémů. Předseda SVJ na schůzi bez souhlasu členů SVJ pozval nájemníky SBD HODOŇAN, což odporuje standardním pravidlům jednání shromáždění. Zároveň nebylo dosaženo usnášeníschopnosti, přesto předseda SVJ toto shromáždění považuje za platné.
Co čekáme od roku 2025?
S příchodem nového roku se nabízí otázka, zda se situace v našem SVJ změní a jaké kroky lze očekávat.
• Zda předseda SVJ prohlásí shromáždění bez účasti většiny členů za neplatné. Správné vedení shromáždění je klíčové pro důvěryhodnost rozhodovacích procesů v SVJ.
• Zda předseda SVJ zajistí vedení účetnictví a vyúčtování služeb podle zákona. Transparentní a zákonné vedení účetnictví je základním předpokladem řádného hospodaření SVJ.
• Zda bude správce SBD HODOŇAN i nadále vyplácet předsedovi SVJ neschválené odměny. Tato otázka je klíčová pro správu financí SVJ a ochranu majetku vlastníků jednotek.
• Jaké další informace získáme o možných kontrolách účetnictví SVJ a SBD HODOŇAN. Bohužel, finanční úřad účetnictví SVJ standardně nekontroluje, a proto se zatím nezdá, že by došlo k jakékoliv regulaci či nápravě.
Závěr: Co můžeme udělat?
Situace v našem SVJ není jednoduchá. I přes evidentní pochybení vedení SVJ a správce SBD HODOŇAN zůstává většina vlastníků pasivní. Je důležité sledovat vývoj událostí v roce 2025 a hledat cesty, jak zajistit transparentní hospodaření a dodržování zákonných povinností. Vlastníci by měli být více informováni o svých právech a možnostech, jak ovlivnit chod SVJ.
Tento blog bude i nadále sledovat vývoj situace a poskytovat aktuální informace. Pokud máte vlastní zkušenosti nebo podněty k tomuto tématu, neváhejte se podělit v komentářích.
Článek vyjadřuje mé osobní stanovisko a nemá charakter odborné právní či technické analýzy.
Pokud v některém z článků objevíte chybu, překlep, nepřesný údaj či možné porušení autorských práv, prosím, informujte mě e-mailem na adresu