Dnes jsem předsedovi SVJ zaslal reklamaci k bodům programu shromáždění. Upozorňuji, že předložený finanční plán není v souladu se stanovami našeho společenství. Uvádím, že některé položky byly nesprávně zařazeny do dlouhodobé zálohy namísto nákladů na správu domu, a naopak některé služby byly chybně klasifikovány jako správa domu.
V dopise dále namítám postup schvalování opravy izolace domu, kdy předseda SVJ nevyhlásil povinné výběrové řízení na zakázku přesahující částku 100 000 Kč.
Text reklamace:
Reklamace návrhu finančního plánu na rok 2025 a postupu schvalování opravy izolace domu
Vážený pane předsedo,
dovolte mi tímto formálně reagovat na pozvánku na shromáždění vlastníků jednotek Jižní 3, 5, 7, které se má konat dne 14.4.2025 v 18:30 hodin ve vchodu Jižní 3. Po prostudování přiložených do-kumentů, konkrétně finančního plánu společenství na rok 2025 a programu shromáždění, jsem nu-cen upozornit na několik zásadních nesrovnalostí, které jsou v rozporu se stanovami našeho SVJ.
1. Reklamace finančního plánu na rok 2025
Předkládaný finanční plán není v souladu s článkem 7 stanov SVJ, který stanovuje pravidla pro tvor-bu rozpočtu. Podle stanov má rozpočet obsahovat dvě oddělené části: plán dlouhodobé zálohy a plán nákladů na správu domu.
V předloženém návrhu jsou však do dlouhodobé zálohy nesprávně zařazeny následující položky, které podle stanov patří do nákladů na správu domu:
• Odměny funkcionářů samospráv/výbory SVJ
• Havarijní služba
• Pojištění domu
• Pojištění odpovědnosti
• Příspěvek na správu
• Poplatky za vyúčtování
Zároveň jsou do správy domu nesprávně zařazeny následující položky, které podle stanov patří do kategorie služeb:
• Kominické služby
• Úklid společných prostor
• Opravy výtahu
• Elektřina společných prostor
• STA
• Vodné a stočné
• Teplo-dodavatelsky
• Teplá voda-dodavatelsky
• Ohřev SV na TUV
Upozorňuji, že podle stanov SVJ se náklady na služby vůbec neplánují, protože jde o průběžné ná-klady, které jsou vyúčtovány podle skutečné spotřeby a nehradí se z rozpočtu společenství.
2. Reklamace postupu schvalování opravy izolace domu
V bodě 5 programu shromáždění je uvedeno "Projednání a schválení opravy izolace ze dvora domu Jižní 3, 5, 7 v roce 2025 v ceně, která bude vyčíslena".
Tento postup je v rozporu s článkem 5, odst. 8 stanov SVJ, který stanovuje, že u oprav přesahujících hodnotu 100 000 Kč je předseda SVJ povinen provést výběrové řízení a oslovit nejméně tři potenci-ální dodavatele.
Podle dostupných informací cena plánované opravy převyšuje stanovenou hranici 100 000 Kč, avšak přesná výše nebyla dosud stanovena. Výběrové řízení nebylo provedeno a členům společenství nebyly poskytnuty žádné informace o potenciálních dodavatelích.
Považuji za nepřijatelné, aby shromáždění schvalovalo opravy bez znalosti přesné ceny a bez řádně provedeného výběrového řízení v souladu se stanovami SVJ.
Doplňující informace
Pro lepší ilustraci problematiky rozdělení položek v rozpočtu jsem vypracoval a zveřejnil na blogu SVJ článek s názvem "Reklamace návrhu finančního plánu na rok 2025 a postupu schvalování opravy izolace domu", kde pomocí názorných obrázků porovnávám původní a opravený finanční plán. Člá-nek je dostupný na adrese: https://www.jizni357.cz/reklamace-25-2
Závěr
Žádám Vás o přepracování finančního plánu tak, aby byl v souladu se stanovami SVJ, a o provedení řádného výběrového řízení na opravu izolace domu před jejím předložením ke schválení shromáž-dění vlastníků.
V případě, že by shromáždění vlastníků přesto schválilo finanční plán nebo opravu izolace v součas-né podobě, budu nucen využít svého práva na soudní přezkum takových rozhodnutí z důvodu jejich rozporu se stanovami SVJ a obecně závaznými právními předpisy.
S pozdravem
Článek vyjadřuje mé osobní stanovisko a nemá charakter odborné právní či technické analýzy.
Pokud v článku objevíte chybu, překlep, nepřesný údaj či možné porušení autorských práv, prosím, informujte mě.