Nemohu se zúčastnit shromáždění SVJ 20.11.2025. Zde je moje vyjádření k navrhovanému zvýšení zálohy o 266 % a dalším finančním nesrovnalostem v našem SVJ.
Proč píšu tento článek
Vážení spoluobčané a členové našeho společenství,
dne 20. listopadu 2025 se koná další shromáždění vlastníků SVJ Jižní 3, 5, 7. Bohužel se z osobních důvodů nemohu tohoto důležitého jednání zúčastnit osobně. Proto využívám tento prostor k tomu, abych vyjádřil své stanovisko k předloženým materiálům a návrhům, které považuji za klíčové pro budoucnost našeho společenství.
Jako aktivní člen SVJ dlouhodobě sleduji způsob, jakým je naše společenství spravováno, a musím otevřeně říci, že mám vážné výhrady k transparentnosti a zákonnosti některých postupů. Tento článek má za cíl informovat ostatní vlastníky o problémech, které podle mého názoru ohrožují naše společné zájmy.
Navrhované zvýšení dlouhodobé zálohy: 266% nárůst bez plánu investic
Co se navrhuje?
Na shromáždění má být schváleno zvýšení dlouhodobé zálohy na 24 Kč za m² měsíčně, s účinností od 1. února 2026. Pokud toto zvýšení projde, představuje to navýšení na 266 % původní částky – jinými slovy, téměř trojnásobek současné zálohy.
Proč nesouhlasím?
Razantní zvýšení finančních příspěvků by samo o sobě nemuselo být problémem, pokud by bylo podloženo jasným plánem investic a transparentním odůvodněním. Bohužel nic takového předloženo nebylo. Žádný detailní rozpis, žádná konkrétní specifikace plánovaných oprav či údržby, žádná časová osa.
Proč mám platit více, když nevím, na co?
Ještě větší problém však spočívá v tom, že účetnictví SVJ není vedeno v souladu se zákonem ani se stanovami. Pokud nemám jistotu, že současné finance jsou spravovány korektně a transparentně, jak mohu důvěřovat tomu, že navýšené prostředky budou použity účelně a nikoliv plýtvány?
Moje stanovisko je jasné: nesouhlasím s tímto zvýšením, dokud nebude zajištěno řádné vedení účetnictví a nebude předložen konkrétní plán investic.
Finanční plán a stav dlouhodobé zálohy: Co nás čeká?
Podle předloženého finančního plánu by po provedení hydroizolace, instalace zvonků a centrálního rezervačního systému (CRS) měl být stav dlouhodobé zálohy na úrovni 2.715.389 Kč.
Tato částka vypadá impozantně a je takové navýšení dlouhodobé zálohy nutné?
Zásadní chyby ve finančním plánu: Záměna nákladů
Důkladnou analýzou předloženého finančního plánu jsem zjistil závažné nesrovnalosti v kategorizaci nákladů. Zpracovatelka finančního plánu systematicky zaměňuje:
- Náklady na správu domu a vlastní správní činnosti za náklady dlouhodobé zálohy
- Náklady za služby za náklady na správu domu
Toto není jen akademická záležitost – jde o porušení základních principů zákona č. 67/2013 Sb. o vyúčtování služeb a našich vlastních stanov.
Nevědomost, chyba nebo úmysl?
Když se tato záměna děje opakovaně, musím se ptát: Je to nevědomost, chyba nebo úmysl?
- Pokud jde o nevědomost, pak osoba zodpovědná za vedení účetnictví SVJ nemá dostatečné odborné znalosti.
- Pokud jde o chybu, pak je namístě otázka, proč nebyla dosud opravena.
- Pokud jde o úmysl, pak máme co do činění s vážným problémem, který vyžaduje okamžité řešení.
V každém případě je to špatná vizitka odborných a profesních znalostí osoby, která spravuje finanční prostředky SVJ.
Duplicitní účtování nákladů: Kde jsou naše peníze?
Při analýze vyúčtování za poslední tři roky jsem zjistil, že z dlouhodobé zálohy byly neoprávněně uhrazeny některé náklady na správu a správní činnosti: v roce 2022 ve výši 54.374 Kč, v roce 2023 ve výši 115.860 Kč a v roce 2024 ve výši 45.860 Kč, celkem tedy 216.094 Kč.
Problém dvojího účtování
Tytéž náklady byly následně vyúčtovány vlastníkům SVJ ve vyúčtování topné sezóny. To znamená, že jsme za ně zaplatili dvakrát!
Kde jsou tyto peníze?
Protože SVJ nemá vlastní účetnictví a je účtováno pouze jako nákladové středisko SBD HODOŇAN, není z dostupných účetních dokladů možné zjistit, zda jsou duplicitně vybrané finanční částky na účtu SVJ nebo na účtu správce.
Tato netransparentnost není náhodná. Domnívám se, že účelem navrhovaného nového poplatku je další snaha zakrývat manipulace s finančními prostředky SVJ.
Neschválená odměna předsedy: Kdo na tom vydělává?
Další závažný problém souvisí s odměňováním statutárního orgánu SVJ.
Co říkají stanovy?
Podle článku 11 c) stanov SVJ patří do působnosti shromáždění vlastníků rozhodování o výši odměn členů volených orgánů. To je logické – shromáždění je nejvyšším orgánem SVJ a má právo rozhodovat o tom, jak jsou vynakládány společné prostředky.
Co se děje ve skutečnosti?
Shromáždění vlastníků nikdy neschválilo odměnu předsedovi SVJ. Přesto správce SBD HODOŇAN tuto odměnu vyplácí a předseda SVJ ji přijímá.
Toto je přímé porušení stanov a představuje bezdůvodné obohacení předsedy na úkor ostatních vlastníků.
Kolik to stálo?
Za celé období existence SVJ bylo statutárnímu orgánu vyplaceno na odměnách a přidružených poplatcích celkem přibližně 614.124 Kč.
Položme si otázku: Měli by tyto peníze být vyplaceny bez souhlasu shromáždění vlastníků? Má předseda právo si sám stanovit odměnu? Odpověď je jasná: Ne.
Právní kontext: Co říká zákon?
Všechny výše uvedené problémy nejsou jen otázkou špatné praxe – jedná se o potenciální porušení několika právních předpisů:
Zákon o účetnictví (č. 563/1991 Sb.)
SVJ má zákonnou povinnost vést vlastní účetnictví. Pokud je vedeno pouze jako součást účetnictví SBD HODOŇAN, není tato povinnost splněna.
Občanský zákoník (č. 89/2012 Sb.)
Majetek SVJ musí být jasně oddělen od majetku správce. Současný stav toto oddělení nezajišťuje.
Zákon o vyúčtování služeb (č. 67/2013 Sb.)
Zálohy na služby musí být vyúčtovány transparentně a v souladu se skutečně přijatými platbami. Současná praxe tento požadavek nesplňuje.
Stanovy SVJ
Naše vlastní stanovy jasně definují povinnosti a pravomoci jednotlivých orgánů. Jejich porušování podkopává základy demokratického fungování společenství.
Tento článek vychází z analýzy dostupných dokumentů a vyjadřuje osobní stanovisko autora k hospodaření SVJ Jižní 3, 5, 7. Další informace a podrobná dokumentace jsou k dispozici na www.jizni357.cz. V případě zájmu o konkrétní informace mě neváhejte kontaktovat.
Pokud v článků objevíte chybu, překlep, nepřesný údaj či možné porušení autorských práv, prosím, informujte mě e-mailem na adresu