Dnes jsem zaslal předsedovi SVJ urgenci týkající se reklamace vyúčtování dlouhodobé zálohy. Předseda SVJ doposud nezajistil řádné zaúčtování a následné vyúčtování této zálohy. Podle jeho vyjádření má účetnictví a vyúčtování pouze informativní charakter.
SBD HODOŇAN, jakožto člen SVJ, nerespektuje stanovy společenství a ve své roli správce zneužívá svého postavení tím, že dlouhodobou zálohu neeviduje a neúčtuje v souladu se stanovami SVJ.
Text urgence:
Vážený pane předsedo,
dne 16. 3. 2025 jsem Vám zaslal reklamaci vyúčtování dlouhodobé zálohy za rok 2024 pro byty č. 113 a č. 117 v domě na adrese Jižní 3771/5, 695 01 Hodonín, ve které jsem upozornil na konkrétní nesrovnalosti v předloženém vyúčtování.
Dne 25. 3. 2025 jsem obdržel Vaši odpověď, ve které uvádíte, že „vyúčtování dlouhodobé zálohy má pouze informativní význam pro vlastníky“. S tímto výkladem si dovolím nesouhlasit, neboť je v přímém rozporu s článkem 8 odst. 3 stanov našeho SVJ, který jednoznačně stanovuje, že dlouhodobá záloha se vyúčtuje každému členovi, a to minimálně ve struktuře na náklady a opravy a na výdaje na modernizace a rekonstrukce společných částí.
Rád bych zdůraznil, že stanovy SVJ jsou závazným dokumentem upravujícím práva a povinnosti všech členů i orgánů společenství. Tvrzení, že vyúčtování má pouze informativní charakter, není v souladu s těmito stanovami a neposkytuje dostatečnou právní oporu pro zamítnutí mé reklamace.
Žádám Vás tedy znovu o:
1. Prověření správnosti vyúčtování a odstranění položek týkajících se správy domu a údržby z vyúčtování dlouhodobé zálohy.
2. Opravení vyúčtování tak, aby celkové částky čerpání odpovídaly skutečnosti.
3. Vypracování a zaslání nového, opraveného vyúčtování dlouhodobé zálohy za rok 2024 pro obě bytové jednotky.
Stanovuji lhůtu 14 dnů od doručení tohoto dopisu pro vyřešení této záležitosti. Pokud nebude reklamace v této lhůtě uspokojivě vyřešena, budu nucen využít veškeré dostupné právní prostředky k ochraně svých práv vyplývajících ze stanov SVJ a příslušných právních předpisů.
Upozorňuji, že stanovy SVJ jsou závazné pro všechny orgány společenství a jejich nedodržování může mít právní důsledky.
Pro doplnění uvádím, že problematice tzv. „informativního významu“ vyúčtování dlouhodobé zálohy se věnuji na svém blogu: https://www.jizni357.cz/urgence-25-4.
S pozdravem
Článek vyjadřuje mé osobní stanovisko a nemá charakter odborné právní či technické analýzy.
Pokud v článku objevíte chybu, překlep, nepřesný údaj či možné porušení autorských práv, prosím, informujte mě.